一份完整的可執(zhí)行的《可行性研究報(bào)告》，會(huì)詳細(xì)準(zhǔn)確地告訴客戶項(xiàng)目背景、商品或服務(wù)設(shè)計(jì)、市場(chǎng)開發(fā)、投入與產(chǎn)出等一些列問(wèn)題。有許多問(wèn)題都是基于對(duì)現(xiàn)在行業(yè)狀況的準(zhǔn)確把握而面向未來(lái)5年的基于把握。
      寫可行性研究報(bào)告之前一定要搞清楚這份報(bào)告的用途和目的，寫一篇高質(zhì)量的可研，一定要注意這幾點(diǎn)：
      一、把自己當(dāng)成一個(gè)咨詢師
      表面上工作人員是撰寫報(bào)告，實(shí)際是在做咨詢?nèi)蝿?wù)。編制工作的工作方法是根據(jù)原始資料進(jìn)行加工組排，成為一個(gè)專業(yè)文本。
      而一個(gè)高品質(zhì)的優(yōu)秀的可研報(bào)告，需要發(fā)現(xiàn)甲方項(xiàng)目的問(wèn)題，并且提出解決問(wèn)題的方案，比如如何優(yōu)化可研的建設(shè)方案讓項(xiàng)目更加合理，比如在必要性分析一節(jié)如何將項(xiàng)目與中央、地方政策進(jìn)行更好的呼應(yīng)，提高審批專家組對(duì)報(bào)告的認(rèn)可度，這實(shí)際上就是在做咨詢服務(wù)。
      一個(gè)優(yōu)秀的可研撰寫工作者要向優(yōu)秀的可行性咨詢師靠攏，不但要懂宏觀政策，地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，還要懂行業(yè)經(jīng)濟(jì)，財(cái)務(wù)計(jì)算，更要具備理解甲方需求，地方政府需求的敏銳性。
      二、找到可研的內(nèi)在邏輯
      可行性研究分為兩種，初步可行性研究&詳細(xì)可行性研究。初步可研就是簡(jiǎn)單的資料加工組排，詳細(xì)可研的正文一般有12個(gè)部分：
      1、項(xiàng)目總說(shuō)明
      2、項(xiàng)目概況
      3、投資環(huán)境研究
      4、市場(chǎng)研究
      5、項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目
      6、規(guī)劃方案及建設(shè)條件
      7、建設(shè)方式及進(jìn)度安排
      8、投資估算及資金籌措
      9、項(xiàng)目評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定
      10、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
      11、風(fēng)險(xiǎn)分析
      12、可行性研究的結(jié)論
      但是大體上，我們可以用五個(gè)可行性來(lái)概括整個(gè)項(xiàng)目。
      1、政策可行：主要根據(jù)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)現(xiàn)狀及問(wèn)題，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；
      2、市場(chǎng)可行：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)判斷，指出項(xiàng)目的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?br/>      3、方案可行：主要從項(xiàng)目實(shí)施的設(shè)計(jì)、技術(shù)和施工角度，指出項(xiàng)目落地可行；
      4、環(huán)境可行：主要從環(huán)保角度，闡述項(xiàng)目滿足環(huán)保需求（最近比較重視）。
      5、經(jīng)濟(jì)可行：主要從財(cái)務(wù)角度，預(yù)測(cè)項(xiàng)目是否滿足需求（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是否高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率）。
      這五個(gè)可行性論證是一個(gè)從宏觀到微觀的論證過(guò)程，也是一個(gè)從定性到定量的論證過(guò)程。項(xiàng)目審批人員一般是按照這個(gè)邏輯來(lái)審項(xiàng)目的。
      優(yōu)秀的報(bào)告能從行文中看到清晰的論證遞進(jìn)關(guān)系，能看到對(duì)政策和行業(yè)的精準(zhǔn)判斷，看到項(xiàng)目方的高瞻遠(yuǎn)矚與宏偉藍(lán)圖，讓讀報(bào)告的人對(duì)未來(lái)充滿憧憬，對(duì)生活充滿希望，對(duì)工作充滿愛，而不只是各種材料的堆砌，泛濫的口水話，混亂的思緒和項(xiàng)目方夸張的贊揚(yáng)。
      三、專業(yè)的行文邏輯
      1、找到項(xiàng)目實(shí)施的充分必要條件
      任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，必然是以滿足經(jīng)濟(jì)需求、社會(huì)需求為目的。這就需要從項(xiàng)目的資料和甲方凌亂的談話信息中，找到項(xiàng)目?jī)r(jià)值的關(guān)鍵點(diǎn)。然后在必要性分析里簡(jiǎn)潔明了地說(shuō)出來(lái)，其實(shí)是回答為什么要做的問(wèn)題，這也是項(xiàng)目的立足點(diǎn)。
      2、市場(chǎng)分析
      這是分析項(xiàng)目的基礎(chǔ)，需要看到這個(gè)項(xiàng)目的的市場(chǎng)空間有多大，市場(chǎng)空間大意味著項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，有機(jī)會(huì)做強(qiáng)做大。
      市場(chǎng)分析最好用圖標(biāo)數(shù)據(jù)說(shuō)話，引用權(quán)威的數(shù)據(jù)加上自己的闡述，用最小的篇幅說(shuō)明市場(chǎng)規(guī)模，別人看起來(lái)形象明了，同時(shí)少了很多語(yǔ)言上的障礙。
      3、項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)條件
      基礎(chǔ)條件決定由誰(shuí)做，可以從項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的技術(shù)實(shí)力，資金實(shí)力，社會(huì)資源來(lái)闡述這個(gè)問(wèn)題，如果是對(duì)地理?xiàng)l件依賴性比較高的項(xiàng)目，比如農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，地產(chǎn)項(xiàng)目等，還要闡述，項(xiàng)目的區(qū)位，氣候和地質(zhì)等條件。
目的是要讓評(píng)審能夠體會(huì)到項(xiàng)目的唯一不可替代性。
      4.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與方案
      項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容闡述做什么，建設(shè)方案回答怎么做。
      建設(shè)內(nèi)容是從整體上介紹你的項(xiàng)目的建設(shè)板塊，比如，要做一個(gè)旅游度假區(qū)的項(xiàng)目可行性研究，建設(shè)內(nèi)容，你就要說(shuō)，這個(gè)旅游項(xiàng)目里有什么景點(diǎn)，有什么服務(wù)項(xiàng)目。而建設(shè)方案，則是景點(diǎn)的平面布局是什么樣子，酒店建設(shè)幾層樓，需要的是工程學(xué)的專業(yè)技術(shù)表述。
      5.投資估算與財(cái)務(wù)分析
      做財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)需要對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)評(píng)價(jià)的財(cái)務(wù)模型的內(nèi)在原理和邏輯有深刻的理解。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)里的每一張表格都有特定的含義，一個(gè)都不能少。當(dāng)然最后有兩個(gè)重要的指標(biāo)是，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回報(bào)率。一般來(lái)說(shuō)，領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)細(xì)看表格，但是會(huì)看這些關(guān)鍵指標(biāo)。這些指標(biāo)是判定一個(gè)項(xiàng)目是否可行的定量標(biāo)準(zhǔn)。很多項(xiàng)目，在特定的情況下，收益率不能算的太低，太低了可行性存在疑問(wèn)，太高了也不行，要么不切合實(shí)際，要么會(huì)給驗(yàn)收帶來(lái)困難。所以，收益率要即合理又能符合相關(guān)方的要求，這些地方是體現(xiàn)可研究竟是否專業(yè)的所在。
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估也是一個(gè)可研必須要做的，體現(xiàn)在財(cái)務(wù)上，就是要做盈虧平衡和敏感性分析。
      6、社會(huì)效益分析
      一個(gè)項(xiàng)目不單單具有經(jīng)濟(jì)意義，還要有社會(huì)意義。一個(gè)經(jīng)濟(jì)效益再好的項(xiàng)目，如果存在社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，較大的環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，也是可能通不過(guò)的。多將項(xiàng)目和政策相關(guān)聯(lián)。需要敏銳的宏觀分析能力，把項(xiàng)目和一系列的政策掛上鉤（讓政府滿意）。
      四、每個(gè)行業(yè)關(guān)注部門不同
      對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，詳細(xì)可研報(bào)告最重要的是三個(gè)部分：市場(chǎng)研究、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析。
      市場(chǎng)研究
      一般分為宏觀、中觀、微觀三個(gè)角度來(lái)闡釋。市場(chǎng)研究的關(guān)鍵是占有大量的第一手市場(chǎng)信息資料，通過(guò)列舉市場(chǎng)交易實(shí)例，讓你的報(bào)告對(duì)象信服你對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、供求關(guān)系、發(fā)展趨勢(shì)等方面的理解。
      項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
      這是項(xiàng)目評(píng)價(jià)報(bào)告中最關(guān)鍵的部分，在這里，要充分利用可研報(bào)告其他各部分的分析研究結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行分析。這部分的內(nèi)容一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來(lái)源與運(yùn)用表（財(cái)務(wù)平衡表）與貸款償還分析。現(xiàn)金流量分析，要從全投資和自有資金（股本金）兩個(gè)方面對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期進(jìn)行分析測(cè)算。資金來(lái)源與運(yùn)用表集中體現(xiàn)了項(xiàng)目自身資金收支平衡的能力，是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。貸款償還分析主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項(xiàng)目在何時(shí)開始，從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，以及所需的時(shí)間長(zhǎng)度，以幫助開發(fā)商安排融資計(jì)劃。
      風(fēng)險(xiǎn)分析
      一般包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析（概率分析）。不確定分析的目的，是就項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)因素如建造成本、售價(jià)、租金水平、開發(fā)周期、貸款利率、可建設(shè)建筑面積等因素的變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期等的影響程度進(jìn)行定量研究。