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項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
項目名稱：錦官新城東區(qū)地塊開發(fā)項目；
項目性質(zhì)：新建；
建設(shè)單位：成都XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司；
建設(shè)地點：成都市武侯區(qū)；
建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：項目占地58.55畝，總建筑面積167061.00平方米，總?cè)莘e率為1.73。其中北區(qū)住宅項目規(guī)劃用地14487.24平方米，建筑總面積80511.00平方米，南區(qū)商業(yè)規(guī)劃用地24565.61平方米，建筑總面積86550.00平方米；
投資估算：總投資56972.09萬元，其中2015年計劃投資42119.92萬元，2016年計劃投資14852.18萬元；
資金籌措：項目所需資金來自企業(yè)自有資金、銷售收入和銀行貸款，其中自有資金占總投資的35%，銷售收入占總投資的29.9%，貸款占總投資的35.1%。
建設(shè)周期：項目計劃建設(shè)周期24個月，即2015年1月至2016年12月。
4、報告引言
《錦官新城東區(qū)地塊開發(fā)項目 可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的背景及必要性、項目市場分析、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、輻射安全與防護措施、節(jié)能、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生、項目實施進度、招標方案、投資估算和社會效益分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數(shù)據(jù)庫：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。
2、數(shù)據(jù)來源
（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。
（2）外部數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)。
3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型
專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。
精準的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。
項目服務(wù)詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優(yōu)勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計)。
3、專業(yè)體現(xiàn)：運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。
4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質(zhì)。
報告完整結(jié)構(gòu)
【錦官新城東區(qū)地塊開發(fā)項目可行性研究報告】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設(shè)單位簡介
1.3 編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1 編制依據(jù)
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標
1.5 主要結(jié)論及建議
1.5.1 結(jié)論
1.5.2 建議
第二章 項目建設(shè)背景及必要性
2.1 項目建設(shè)背景
2.2 項目建設(shè)必要性
第三章 項目市場分析
3.1 全國房地產(chǎn)市場分析
3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
3.1.2 商品房銷售和待售情況
3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
3.2 成都市房產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析
3.2.1 土地市場分析
3.2.2 住宅市場分析
3.2.3 商業(yè)市場分析
3.2.4 別墅市場分析
3.2.5 各區(qū)域市場供求結(jié)構(gòu)分析
3.2.6 市場分類分析
3.3 區(qū)域內(nèi)競爭性樓盤分析
3.4 項目SWOT分析
3.5 項目定位分析
3.6 項目推廣
第四章 項目運營模式
4.1 租賃業(yè)務(wù)
4.2 銷售業(yè)務(wù)
4.3 物業(yè)管理
4.4 車位管理
第五章 項目選址與建設(shè)條件
5.1 項目選址
5.2 建設(shè)條件
5.2.1 周邊條件分析
5.2.2 地形地貌
5.2.3 交通現(xiàn)狀
5.2.4 市政配套
5.3 區(qū)位概況
5.3.1 地理位置
5.3.2 地形地貌
5.3.3 自然資源
5.3.4 人口
5.3.5 交通
5.3.6 社會經(jīng)濟條件
第六章 項目建設(shè)方案
6.1 建設(shè)規(guī)模
6.2 規(guī)劃設(shè)計
6.3 建筑單體設(shè)計
6.4 停車場地設(shè)計
6.5 景觀與綠化設(shè)計
6.5.1景觀
6.5.2綠化
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1 總平面
7.1.1 設(shè)計思想及原則
7.1.2 總平面布置
7.2公用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供電
7.2.3天然氣
第八章 節(jié)能及節(jié)能措施
8.1 編制依據(jù)
8.2 設(shè)計范圍及主要原則
8.3 節(jié)能措施
第九章 環(huán)境影響評價
9.1 編制依據(jù)
9.2 污染物的治理及環(huán)保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運營期
9.3 環(huán)保評價
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
10.1 勞動安全衛(wèi)生
10.1.1危害因素識別
10.1.2安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防設(shè)計依據(jù)
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示標志及應(yīng)急照明
10.2.4 防煙排煙系統(tǒng)
10.2.5 消防報警系統(tǒng)
10.2.6 消防滅火系統(tǒng)
第十一章 項目組織管理
11.1 組織機構(gòu)設(shè)置
11.2 項目控制、管理與監(jiān)督
11.2.1 項目控制
11.2.2 項目管理
11.2.3 項目監(jiān)督
第十二章 項目實施進度
12.1 建設(shè)工期
12.2 實施進度安排
第十三章 招標方案
13.1 招標方案編制依據(jù)
13.2 招標原則
13.3 招標范圍
13.4 招標組織方式
13.5 招投標程序
13.5.1 項目招標
13.5.2 資質(zhì)要求
13.5.3 項目投標
13.5.4 項目開標、評標和中標
13.6 招投標費用
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 編制依據(jù)
14.2 估算范圍
14.3 投資估算
14.4 資金籌措
第十五章 財務(wù)分析
15.1 預(yù)測假設(shè)
15.2 財務(wù)預(yù)測
15.2.1 營業(yè)收入
15.2.2 成本費用
15.2.3 利潤
15.2.4 現(xiàn)金流量
15.3 財務(wù)評價
15.3.1 盈利能力分析
15.3.2 償債能力分析
第十六章 社會評價
16.1 社會影響
16.2 項目互適性分析
16.3 社會風險分析
第十七章 風險及控制
17.1 經(jīng)營風險及控制
17.2 財務(wù)風險及控制
17.3 市場風險及控制
17.4 政策風險及控制
第十八章 結(jié)論及建議
18.1 結(jié)論
18.2 建議
附件
(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
相關(guān)行業(yè)案例展示
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。
【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。
【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。
公司地址：成都市高新區(qū)環(huán)球中心E1區(qū)1-901、902號
座機：028-6527-9680 QQ：1920534296
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